Gestión catastral

Preguntas frecuentes

• ¿Qué es el Catastro?

  El Catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y Función Pública. Contiene la descripción de los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales, cuya inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita, características que lo diferencian del Registro de la propiedad.

  Texto refundido de la Ley del Catastro inmobiliario

• ¿Qué funciones ejerce el Catastro?

  El Catastro ejerce las funciones de formación y el mantenimiento del Catastro Inmobiliario, así como la difusión de la información catastral. Estas funciones, que comprenden, entre otras, la valoración, la inspección y la elaboración y gestión de la cartografía catastral, se ejercerán por la Dirección General del Catastro, directamente o a través de las distintas fórmulas de colaboración que se establezcan con las diferentes Administraciones, entidades y corporaciones públicas.

• ¿Qué relación tiene SEGIPSA con la Administración General del Estado, y más concretamente con Catastro?

  SEGIPSA fue declarada por Ley 33/2003 medio propio instrumental y servicio técnico de la AGE y de los poderes adjudicadores dependientes de ella, pudiendo encargarle directamente todo tipo de trabajos sobre bienes o derechos integrantes de patrimonios públicos o susceptibles de serlo.

  Específicamente, SEGIPSA tiene “la consideración de medio instrumental y servicio técnico para la realización de los trabajos de formación y mantenimiento del Catastro Inmobiliario que correspondan a la Dirección General del Catastro en virtud del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario” (D.A. 10ª Ley 33/2003)

• ¿Qué es un medio propio personificado?

  La Administración pública puede realizar determinadas actividades (obras, fabricación, servicios) bien directamente o bien contratando con empresas privadas (si sus medios son insuficientes).

  Dentro de la ejecución directa, puede valerse de otra persona jurídica distinta a ella (en este caso SEGIPSA), si ésta tiene la consideración jurídica de medio propio personificado suyo.

• ¿Qué requisitos son necesarios para ser considerado medio propio?

  1. Control análogo al de los propios servicios de la Administración General del Estado

  • Le puede formular encargos, de ejecución obligatoria para el Medio Propio
  • Aprueba tarifas oficiales, que responden a los costes reales
  • Tiene influencia decisiva sobre sus objetivos estratégicos

  2. Parte esencial de su actividad en ejecución de encargos (> 80%)

  3. Titularidad pública de su capital social

• ¿Con quién colabora/trabaja SEGIPSA?

  Acuerdo MARCO y empresas “colaboradoras”

• ¿Cómo trabaja SEGIPSA (Catastro)?

  En el desarrollo y ejecución de los trabajos, la entidad colaboradora y SEGIPSA se ajustarán al manual operativo que elabore la Dirección General del Catastro, que contendrá los procedimientos, especificaciones y criterios técnicos precisos para garantizar la calidad y homogeneidad de los trabajos.

• ¿Qué es la referencia catastral y cómo puedo conocerla?

  La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de los inmuebles. Consiste en un código alfanumérico, formado por veinte caracteres, que es asignado por el Catastro de manera que todo inmueble debe tener una única referencia catastral.

  Se puede conocer a través de los siguientes documentos:

  • Consulta o certificación catastral electrónica, obtenida a través de la Sede Electrónica del Catastro
  • Certificado del Catastro emitido por sus Gerencias.
  • Último recibo justificativo del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • Certificado emitido por el Ayuntamiento, en su caso
  • En las escrituras públicas en las que conste la referencia catastral o mediante información del Registro de la Propiedad cuando figure inscrita.

• ¿Quién es el titular catastral de un bien inmueble?

  El titular catastral es cualquier persona natural o jurídica inscrita en el Catastro por ser titular de alguno de los siguientes derechos, que pueden referirse a la totalidad o a parte de un inmueble:

  • Derecho de propiedad, plena o menos plena.
  • Concesión administrativa sobre el bien inmueble o sobre los servicios públicos a que se halle afecto.
  • Derecho real de superficie.
  • Derecho real de usufructo.

  Cuando sobre un mismo inmueble concurran varios titulares, los trámites con el Catastro se desarrollan con el representante que hayan designado.

  Si la titularidad corresponde a los dos cónyuges, la representación se presume otorgada a cualquiera de ellos, salvo que expresamente manifiesten otra cosa.

• ¿Es posible acceder a toda la información catastral de un inmueble? ¿Cómo?

  Cualquier persona puede acceder a la información catastral que no contenga datos protegidos: localización del inmueble, referencia catastral, superficie, uso o destino, clase de cultivo o aprovechamiento, calidad de la construcción o cartografía.

  Solo el titular catastral y las personas o entidades autorizadas pueden acceder a los datos protegidos, que son:

  • El nombre, apellidos, razón social, código de identificación y domicilio de quienes figuren inscritos en el Catastro como titulares.
  • El valor catastral y los valores catastrales del suelo y, en su caso, de la construcción, de cada inmueble individualizado.

  La información catastral puede obtenerse:

  • En la Sede Electrónica del Catastro, en la que pueden realizarse consultas, obtener una certificación descriptiva y gráfica del inmueble, o utilizarse el servidor de mapas gestionado por la Dirección General del Catastro que proporciona información sobre la cartografía catastral.
  • En las Gerencias del Catastro.
  • En los Puntos de Información Catastral

• ¿Qué es el valor catastral y cómo se determina?

  El valor catastral es un valor administrativo fijado objetivamente para cada bien inmueble y que resulta de la aplicación de los criterios de valoración recogidos en la Ponencia de valores del municipio correspondiente.