Consultoría inmobiliaria

Ámbito de trabajo

La gestión eficaz del patrimonio es un objetivo estratégico en la Administración pública, ya que garantiza su conservación, optimiza los recursos y mejora la toma de decisiones.

Con más de 20 años de experiencia, SEGIPSA ofrece servicios de consultoría inmobiliaria adaptados a las necesidades de la Administración General del estado y sus organismos, aportando soluciones integrales para la valoración, regularización, inventario y gestión urbanística de bienes inmuebles y muebles.

Nuestro equipo de expertos combina la solvencia técnica y el conocimiento normativo con un enfoque práctico, lo que permite resolver situaciones complejas, aportar seguridad jurídica y asegurar una gestión eficiente y transparente del patrimonio público.

Principales servicios:

Investigación y regularización patrimonial Análisis de bienes y propuestas de regularización registral, catastral, urbanística o jurídica, con elaboración y tramitación de documentos en las instancias correspondientes.
Valoraciones Tasación de bienes y derechos en procesos de enajenación, expropiación, concesiones o estudios de viabilidad, siempre con criterios acordes a la legislación patrimonial.
Urbanismo Asesoramiento y asistencia en planeamiento, ejecución urbanística, redacción de documentos urbanísticos, informes y dictámenes técnicos.
Inventarios patrimoniales Inventario y conciliación físico-contable de bienes muebles e inmuebles, con experiencia en sistemas como SOROLLA2, garantizando un control riguroso del inmovilizado.
Asistencia técnica Servicios complementarios como gestión de herencias, expropiaciones, desahucios administrativos, análisis documental y apoyo técnico en actuaciones patrimoniales singulares.

Investigación y regularización patrimonial

La no (falta de) coordinación entre las distintas realidades (registral, catastral, jurídica, física o urbanística) que afectan a un bien inmueble gestionado por la organización dificulta la administración del patrimonio, generando un mayor coste de recursos personales, económicos, o de oportunidad.

SEGIPSA solventa esos problemas de descoordinación entre realidades, mediante la investigación de la situación patrimonial del bien inmueble, cuyo resultado se plasma en un informe de situación patrimonial con propuestas de regularización registral, catastral, jurídica y/o urbanística, y, si procede, lleva a cabo la ejecución de dichas propuestas, mediante la redacción de documentos y gestión de la presentación y seguimiento de los mismos en las diferentes instancias.

Para la ejecución de los trabajos, SEGIPSA realiza una labor de investigación de campo y documental en archivos administrativos, Gerencias Catastrales, Registro de la Propiedad, archivos notariales y otros centros de documentación, para obtener información sobre el bien; procede a su análisis, y realiza las visitas necesarias para comprobación física de su situación.

Una vez determinadas las actuaciones de regularización necesarias, propuestas al encargante, y con su visto bueno, SEGIPSA elabora los documentos necesarios para ejecutarlas: certificaciones administrativas, solicitudes de alteración catastral, proyectos de segregación, legalizaciones urbanísticas, contenido técnico de escrituras, etc., y, tras firma del encargante de dichos documentos, los presenta en las distintas instancias y realiza el seguimiento del procedimiento hasta su finalización.

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Valoraciones

La valoración es un requisito que se expresa con claridad en la legislación del Patrimonio de las Administraciones Públicas, y que se orienta a finalidades variadas: de la enajenación a la expropiación, del establecimiento de concesiones a su rescate, del estudio de viabilidad al de mercado, previos a la toma de decisiones.

El área de Valoraciones de SEGIPSA lleva más de dos décadas trabajando específicamente para resolver estos trabajos, muchas veces reglados y para los que se necesita una óptica diferente a la de la esfera privada, por presentar problemas tan delimitados.

La determinación de los parámetros adecuados y el establecimiento de metodologías y criterios, en algunos casos pioneros, atienden siempre a la finalidad establecida en cada caso y al marco legal de aplicación.”

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Urbanismo

SEGIPSA ofrece en el ámbito del urbanismo un asesoramiento completo al encargante para solucionar todas sus necesidades, desde actuaciones de transformación urbanística hasta actuaciones edificatorias de acuerdo con la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.

Entre las actividades se incluye un asesoramiento y una asistencia cualificada tanto en la elaboración de instrumentos de planeamiento, de ejecución urbanística y el seguimiento de su tramitación hasta su aprobación definitiva, como en el análisis documental, emisión de informes, dictámenes y peritaciones, que se precisen.

La diversidad de trabajos abordados por el área de Urbanismo se clasifica en cuatro tipos: Informe Urbanístico, Redacción de Documento Urbanístico, Asesoramiento Técnico Urbanístico y Trabajo Singular.

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Informe Urbanístico

Investigación y Análisis Urbanístico de la documentación recabada, bien obtenida de Ayuntamientos, CCAA, Organismos del Estado, etc.; bien generada ad hoc. Determinación de la situación urbanística; condiciones físicas, técnicas, jurídicas, y administrativas del ámbito. Emisión de Informes, Dictámenes, Peritajes, etc. Consultas y reuniones con los servicios técnicos de diferentes administraciones.
Redacción de Documentos Urbanísticos

Redacción o asistencia técnica a la redacción de Instrumentos de Planeamiento, de Gestión y de Urbanización; incluyendo todos los documentos que se precisen para defender los Intereses Patrimoniales/Urbanísticos del cliente: Modificaciones del Planeamiento General, Planes Parciales, Planes Especiales, Estudios de Detalle, Proyectos de Reparcelación, Consultas Urbanísticas, Alegaciones y/o Recursos, etc. Elaboración de Documento Final, con propuesta de actuación y resumen de conclusiones para presentación del trabajo al cliente.
Asesoramiento Técnico/Urbanístico

Seguimiento de la tramitación administrativa de los documentos de Planeamiento, de Gestión y de Urbanización. Asistencia al cliente durante el proceso urbanístico y representación ante la Administración actuante, en sus diversas fases. Este grupo incluye, entre otros: Escritos de alegaciones y recursos, Informes de seguimiento de actuaciones urbanísticas, Gestión integral de Juntas de Compensación, etc.
Trabajo singular

Pertenecen a este grupo otros trabajos, no incluidos en grupos anteriores, para la puesta en valor, la conservación y el mantenimiento de los inmuebles en las mejores condiciones como soporte de los usos y actividades asignados o propuestos; Avances y Planes Directores, Plan Estratégico, Plan Maestro de Actuaciones, Plan Marco de Gestión, etc.

Inventarios

Disponer de un conocimiento exacto respecto de los bienes, tanto muebles, como inmuebles, que gestiona la organización y de sus características, ya sean físicas o económicas, es indispensable para mejorar la gestión del inmovilizado y conseguir un incremento en la eficiencia de la administración del mismo, obteniendo ahorros tanto desde el punto de vista económico, como de tiempos en la adopción de decisiones.

SEGIPSA ofrece un servicio especializado de inventario y conciliación físico-contable, con un equipo con experiencia en trabajar con SOROLLA2, con las siguientes actividades:

Definición de la estructura del inventario: bienes a incluir, definición de campos de información, creación de estructura del inventario, formato de etiquetas, etc.
Trabajos de campo: etiquetado de bienes, inspección física, toma de datos in situ.
Conciliación físico-contable: análisis de información económica de los bienes, asignación de valor, análisis de estados contables y propuestas de regularización contable de las cuentas del inmovilizado.
Carga del inventario en programa de gestión de inventario del encargante o en SOROLLA2.
Elaboración de procedimientos de gestión de inventario adaptados a la organización del encargante.

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Consultoría y asistencia técnica

SEGIPSA ofrece, igualmente, trabajos de consultoría y asistencia técnica en materias relacionadas con bienes muebles e inmuebles que no se adecúen estrictamente al resto de actividades indicadas.

De esa forma, SEGIPSA ofrece, entre otros, servicios de gestión de liquidación de herencias en los que el encargante sea beneficiario; análisis de bases de datos y documentación patrimonial que pueda estar relacionados con bienes inmuebles o muebles y asistencia técnica para la ejecución de actuaciones patrimoniales (expropiación forzosa, desahucios administrativos, etc.).

Encargos

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Tarifas de servicio

SEGIPSA dispone de las siguientes tarifas de servicios publicadas, ordenadas por área de actividad. Si tiene necesidad de algún otro servicio sin tarifa publicada, para mayor información contacte con nosotros.

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